ZRR : descriptif de la Résidence de Tourisme Le Balcon de l'Yse à Luz Saint Sauveur
LE BALCON DE L’YSE - Descriptif
LE BALCON DE L’YSE - Descriptif
LE BALCON DE L’YSE - Descriptif
LE BALCON DE L’YSE -
Résidence de Tourisme en ZRR - Luz Saint Sauveur (65)
- NOTICE DESCRIPTIVE -
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. Infrastructure
1.1.1. Fouilles
Terrassement en pleine terre pour création des plates formes
et du dallage.
Terrassement en rigole ou radiers pour fondations des murs et
poteaux.
Terres transportées aux décharges publiques ou remblayées.
1.1.2. Fondations
Fondations dimensionnées en fonction des conclusions de
l’étude de sol et conformément aux calculs du Bureau d’Etudes de structure.
1.2. Murs et ossatures
1.2.1. Infrastructure sous-sol
Sans objet.
1.2.2. Superstructure murs de façade et murs pignons
Voile béton armé et poteaux BA ou agglos.
Façades : finition imperméabilisation en crépis peint ou
plastique.
Epaisseur réglementaire suivant calculs.
1.2.3. Murs porteurs intérieurs
Voiles béton banché ou parpaings et enduit plâtre ou plaques
de plâtre collées.
1.2.4. Murs séparatifs
Voiles béton banché ou parpaings pleins suivant étude, selon
calculs réglementaires ou cloison type PREGYMETAL ou équivalent à haute
performance acoustique.
1.3. Planchers - Dallages
1.3.1. Plancher haut du sous-sol
Sans objet.
2/13
1.3.2. Planchers étages courants
Dalle pleine béton armé ou pré-dalle et dalle de compression,
épaisseur réglementaire.
Sous-faces : béton brut ragréé.
1.3.3. Plancher sous jardin
Sans objet.
1.4. Cloisons de distribution
Cloisons non porteuses du type PREGYMETAL ou équivalent,
épaisseur 72 mm assurant un affaiblissement acoustique minimum de 36 DBA.
1.5. Escaliers
1.5.1. Escaliers intérieurs parties communes (hall et étages )
Préfabriqué en béton ou coulé sur place avec ravalement
enduit ciment ou escalier bois.
1.5.2. Escalier accès parkings
Sans objet.
1.5.3. Escaliers intérieurs appartements
Structure métallique et (ou) bois suivant choix de
l'Architecte.
1.6. Conduits de fumées et de ventilation
1.6.1. Conduits de ventilation locaux communs
Ventilation naturelle par gaines verticales ou horizontales
de section réglementaire.
1.6.2. Parkings
Sans objet
1.6.3. Circulations communes
Désenfumage réglementaire des circulations par tirage naturel
ou extraction mécanique selon étude. Ensemble conforme à la réglementation
sécurité incendie.
Souches ravalées enduit ciment avec dalles de couronnement et
finition par revêtement peinture pliolithe ou imperméabilisation.
1.6.4. Appartements
Par ventilation mécanique ou naturelle avec bouches
d’extraction ou grilles dans les pièces humides, et prises d’air frais dans les
pièces sèches en façades ou dans les menuiseries extérieures selon étude.
1.6.5. Conduits d’air frais sous-sol
Sans objet.
1.7. Chutes et grosses canalisations
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
Siphons de sol PVC et descentes zinc ou PVC.
Canalisations PVC enterrées ou en élévation pour raccordement
au réseau général.
1.7.2. Chutes d’eaux usées et eaux vannes
Chutes isolées ou groupées en PVC . Réseau horizontal en
sous-sol en PVC
1.7.3. Canalisations sous dallage
Enterrées : PVC.
1.7.4. Branchement aux égouts
Raccordement sur le réseau général municipal.
1.8. Toitures - Terrasses
1.8.1. Charpente
Charpente bois.
1.8.2. Couverture du bâtiment
Type ardoises.
1.8.3. Gouttières
Zinc ou alu façon zinc. Localisation suivant plans.
1.8.4. Rampant des étages
Plaques de plâtre posées sur ossature bois ou métallique.
Isolation thermique en laine de verre. Epaisseur suivant
étude thermique.
1.8.5. Terrasses non accessibles
Sans objet.
1.8.6. Terrasses techniques
Sans objet.
1.8.7. Etanchéité de la dalle parking
Sans objet.
1.8.8. Terrasses des appartements
Sans objet.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. Sols et plinthes
2.1.1. Pièces sèches et pièces humides
Revêtement thermoplastique isophonique en dalles de type
‘target’ ou équivalent..
Plinthes bois de 70 mm de hauteur.
Nota : en cas de modification du type de revêtement de sol
par le propriétaire, locataire, gestionnaire ou autre, obligation de respecter
les normes en matière d’isolation acoustique.
2.1.2. Etanchéité des salles de bain et salles d'eau des étages
Etanchéité liquide de type REVETANCHE sauf rez-de-chaussée.
2.1.3. Balcons d'étage
Chape bouchardée
2.2. Revêtements muraux (autres qu’enduits et peintures)
2.2.1. Revêtements muraux des salles de bains et salles d’eau
Faïence 20 x 20 cm sur les trois côtés des baignoires et
douches , hauteur 2 mètres.
Tablier de baignoire en carreaux de plâtre hydrofuge ou
similaire habillé de faïence avec trappe de visite.
2.2.2. Revêtements muraux cuisines
Dosseret en aluminium brossé hauteur 20 cm, longueur du mur
où est installé le bloc cuisine.
2.2.3. Revêtements muraux WC
Sans objet.
2.3. Plafonds (sauf peintures)
2.3.1. plafonds des pièces intérieures
Béton brut ragréé avec enduit pelliculaire de peintre, faux
plafond ou encoffrement éventuels (si nécessité technique) en plaque de plâtre,
type BA13 sur ossature métallique.
2.3.2. Sous - faces des balcons
Béton brut ragréé.
2.3.3. Sous - faces de toitures en débordement
Parement bois posé sur charpente.
2.4. Menuiseries extérieures
2.4.1. Toutes pièces
Menuiseries bois ou PVC, petits bois, selon plans de
l’Architecte.
2.4.2. Vitrage
Double vitrage clair ou feuilleté, selon étude thermique et
calculs réglementaires.
2.4.3. Fenêtres de toit (suivant plans de l’architecte)
Modèle préfabriqué ouvrant par rotation avec double vitrage,
type VELUX.
2.5. Fermetures extérieures
2.5.1. Chambres
Volets roulants PVC ou volets battants bois (ou stores
occultants roulants sur fenêtres de toit et certaines fenêtres d'étages),
suivant plans de l’architecte.
Coffrage intérieur en acier pré laqué et manoeuvre par
manivelle pour les volets roulants.
2.5.2. Rez-de-chaussée
Volets roulants PVC ou volets battants bois ou stores
occultants roulants pour toutes les baies des logements situés en
rez-de-chaussée, suivant plans de l’architecte.
Coffrage intérieur en acier pré laqué.
Manoeuvre par manivelle pour les volets roulants.
2.6. Menuiseries intérieures
2.6.1. Huisseries intérieures
Profilé acier tôle pliée 15/10 ou précadre en bois.
2.6.2. Portes intérieures
Du type isoplanes prépeintes, épaisseur 40 mm, à âme
alvéolaire.
Aucun oculus n’est prévu.
Quincaillerie ou alliage léger, finition alu brossé de chez
SOFOC ou équivalent, avec condamnation pour salles de bains, salles d’eau, WC.
Serrure ½ tour avec une clé pour chambres.
Butées de portes.
2.6.3. Portes palières
Huisserie métallique ou bois (suivant nécessité technique)
avec joint d’insonorisation. Porte bois à âme pleine épaisseur 40 mm, finition
stratifiée deux faces.
Pare-flamme ¼H, ergots anti-dégondage, avec 3 points
d’ancrage, seuil à la Suisse en aluminium si nécessaire.
2.6.4. Portes de placards et rangements
Portes de placards préfabriquées du commerce de type
coulissant Type SOGAL ou similaire. Implantation suivant plans avec rangement
2/3 penderie, 1/3 étagère.
2.6.5. Trappes de visite
Grille type NICOLL en PVC ou plaque de plâtre.
2.7. Serrurerie et garde-corps
2.7.1. Garde-corps extérieurs
Garde corps en bois ou béton selon plans.
Main courante en bois.
2.7.2. Séparatif des balcons privatifs
Tôle perforée thermolaquée sur ossature métallique, ou
bardage bois sur ossature bois (au choix de l’Architecte).
Les coloris seront définis par l’Architecte.
2.8. Peintures
2.8.1. Peintures extérieures (voir 1.2.2)
2.8.1.1.Sur menuiseries extérieures bois (le cas échéant)
Sans objet (livrées finies d’usine).
2.8.1.2.Sur volets :
Volets roulants PVC et volets battants bois :sans objet
(livrées finies d’usine).
2.8.1.3.Ouvrages divers
Deux couches de peinture de ravalement à la pliolithe ou
micro poreux sur revêtement bois.
2.8.1.4.Sur serrurerie non laquée
Peinture glycérophtalique ou galvanisation à chaud.
2.8.2. Peintures intérieures
2.8.2.1.Sur menuiseries
Retouche de l’enduit de fond sur portes pré peintes,
impression sur autres subjectiles et deux couches de peinture glycérophtalique
satinée ou brillante, ton clair et unique défini par l’Architecte.
2.8.2.2.Sur plafonds des pièces humides y compris rampants
Impression enduit sur placoplâtre et deux couches de peinture
vinylique satinée, décoration définie par l’Architecte, lazure sur ossature bois
apparente éventuelle.
2.8.2.3.Sur plafonds des pièces sèches y compris rampants
Impression enduit sur placoplâtre et deux couches de peinture
vinylique mate ou peinture ‘’Goutelette’’ une couche d’impression et une couche
projetée, décoration définie par l’Architecte.
2.8.2.4.Sur murs des pièces sèches
Impression enduit sur placoplâtre et deux couches de peinture
vinylique mate ou peinture ‘’Goutelette’’ une couche d’impression et une couche
projetée, décoration définie par l’Architecte.
2.8.2.5.Sur murs des pièces humides
Impression enduit sur placoplâtre et deux couches de peinture
vinylique satinée, décoration définie par l’Architecte.
2.9. Equipement intérieur
2.9.1. Equipement ménager cuisine
Evier à 1 bac / 1 égouttoir, lave-vaisselle, 2 plaques
électriques de cuisson, hotte aspirante, micro-ondes, réfrigérateur avec table
top.
2.9.2. Equipement sanitaire et plomberie
2.9.2.1.Distribution d’eau froide
Assurée par colonnes montantes en PVC pression ou tuyaux
acier galvanisé.
Distribution aux appareils en tube cuivre à partir de la
colonne montante Polyéthylène réticulé ou cuivre gainé encastré en dalles de
plancher.
2.9.2.2.Distribution d’eau chaude
Distribution aux appareils en tube cuivre à partir d’un
ballon électrique. Polyéthylène réticulé ou cuivre gainé encastré en dalles de
plancher.
Production d’eau chaude par ballon électrique (individuel ou
collectif).
2.9.2.3.Evacuation
Canalisations en PVC raccordées aux chutes.
Séparatif pour EU/EV et EP.
2.9.2.4.Branchements en attente
Sans objet.
2.9.2.5.Appareils sanitaires
Suivant plans :
- lavabo en céramique
vitrifiée avec ensemble siphonné de marque ROCA ou équivalent.
- baignoire en
acrylique longueur 1.60 m, de marque ROCA ou équivalent, vidange automatique,
flexible chromé avec douchette sur support fixe.
- receveur de douche
en céramique de 80 x 80 de marque ROCA ou équivalent, flexible et douchette
sur colonne de réglage de marque ROCA ou similaire.
- WC
:
ensemble WC de chez ROCA en
porcelaine vitrifiée, réservoir attenant, abattant double en résine, mécanisme
à double détente.
- Lave - mains de
marque ROCA ou équivalent (uniquement suivant plans). Alimentation eau froide.
Robinetterie :
Robinetterie mitigeur à têtes céramique de marque ROCA ou
similaire sur tous les appareils hors lave-mains.
Robinetterie simple, eau froide de marque ROCA ou similaire
sur les lave-mains.
2.9.3. Equipement électrique
2.9.3.1.Type d’installation
Installation encastrée.
Alimentation depuis colonne montante, distribution intérieure
en conducteurs isolés sous conduits de protection. Comptage général pour
l’ensemble du programme.
2.9.3.2.Puissance à desservir
Suivant calculs réalisés selon les normes en vigueur.
2.9.3.3.Appareillages
Interrupteurs , prises de courant, prises TV et téléphone :
de marque LEGRAND ou similaire.
Emplacement et nombre de prises de courant : suivant
prescription du bureau d’études.
Prise téléphone dans séjour avec fourreau en attente.
Prises TV dans séjour. TV : réception par antenne parabolique
collective avec protection anti-parasitaire, sur mat inox.
Equipement électrique sur balcons privatifs : point lumineux
commandé par interrupteur.
2.9.4. Ventilation locaux
Ventilation mécanique simple flux auto réglable par bâtiment
ou naturelle suivant localisation.
Prises d’air dans les menuiseries des pièces principales ou
dans les murs extérieurs suivant les contraintes acoustiques environnantes.
Evacuation par bouches dans les pièces de service, colonnes
verticales, extracteurs , le cas échéant, en comble ou terrasse.
2.9.5. Chauffage
Chauffage électrique par convecteurs avec maintien d’une
température de base minimum.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. Caves
Sans objet.
3.2. Parkings couverts
(suivant plans)
3.2.1. Plafonds
Béton brut de décoffrage.
3.2.2. Murs
Béton brut de décoffrage ou parpaings jointoyés.
3.2.3. Sols
Béton surfacé.
3.2.4. Ventilation
Ventilation naturelle conforme à la réglementation sécurité
incendie.
3.2.5. Equipement électrique
Sans objet.
3.2.6. Porte de garage
Sans objet.
3.3. Espaces verts privatifs
3.3.1. Plantations
Suivant plans Architecte.
3.3.2. Engazonnement
Engazonnement des espaces verts.
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1. Circulations intérieures
4.1.1. Sols
Revêtement thermoplastique isophonique et béton, suivant
choix de l’architecte.
4.1.2. Parois
Peinture ‘’Goutelette’’, 1 couche d’impression, 1 couche
projetée ou revêtement partiel bois y compris isolation phonique, suivant choix
de l’architecte.
4.1.3. Escaliers en béton.
4.1.4. Eléments de décoration
Suivants plans Architecte.
4.2.5 Portes palières
Portes isoplanes phoniques.
4.1.6. Boites aux lettres
Ensembles de boites aux lettres suivant normes "La Poste" en
vigueur.
Implantation suivant plans Architecte.
4.2. Circulations sur passerelle
4.2.1. Structure béton armé.
4.2.2. Sol en béton bouchardé.
4.2.3. Garde-corps métal ou bois suivant choix architecte.
4.2.4. Eclairage
Suivant choix de l’Architecte.
4.3. Circulations du sous-sol
Sans objet.
4.4. Locaux techniques
4.4.1. Local pour ordures ménagères
Local extérieur : sol béton ; parois verticales en bois
traité.
4.4.2. Autre locaux (suivant plans)
Sol : béton surfacé.
Plafond, murs béton ou parpaings bruts.
Eclairage : hublot étanche et éclairage de sécurité.
Porte : bois isoplane coupe-feu ou pare-flammes, finition par
peinture glycérophtalique brillante sur apprêts.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. Ascenseur
Sans objet.
5.2. Chauffage
Chauffage électrique avec convecteurs panneaux acier laqué
5.3. Télécommunications
5.3.1. Téléphone
Equipement des gaines et sous-répartiteurs conformes au
cahier des charges de France TELECOM.
5.3.2. Antenne TV
Collective modulation de fréquence.
Antenne parabolique commune à l’immeuble ou à l’opération
5.4. Ventilation mécanique des locaux
Ventilation mécanique ou naturelle des locaux recevant les
ordures ménagères.
5.5. Alimentation en eau
5.5.1. Comptages généraux
Exécution de branchement d’eau sur la voie publique et pose
d’un compteur général en location pour immeuble. Les colonnes montantes seront
en PVC ou acier galvanisé.
5.5.2. Surpresseur
Sans objet.
5.5.3. Colonnes montantes
PVC pression ou acier galvanisé.
5.6. Alimentation en gaz
Sans objet.
5.7. Alimentation en électricité
5.7.1. Comptage des services généraux
1 comptage général pour services généraux.
5.7.2. Colonnes montantes
Dans gaines palières.
Distributeurs à coupe-circuit.
5.8. Relevage
5.8.1. Séparateur à hydrocarbures
Sans objet
5.8.2. Fosse de relevage
Suivant étude, mise en place d’une fosse de relevage,
localisation à définir.
5.9. Extincteurs
Fourniture et mise en place d’extincteurs conformément aux
normes et réglementation en vigueur.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
6.1. Voirie d’accès aux bâtiments
En béton balayé ou enrobé ou matériaux drainants pour les
parkings.
6.2. Espaces verts
6.2.1. Plantations
Réalisées suivant plans d’Architecte.
6.2.2. Engazonnement
Engazonnement des espaces verts.
6.3. Arrosage
Robinets de puisage suivant implantation Architecte.
6.4. Eclairage extérieur
Signalisation entrée immeuble commandée par cellule avec
horloge à réserve de marche.
Implantation et définition selon plans Architecte.
6.5. Clôtures
Sans objet.
6.6. Réseaux divers
6.6.1. Branchement eau
Exécution du réseau propre à la résidence par piquage sur
réseau général sur la rue compris regards, tranchées, fourreaux et grillage
avertisseur.
6.6.2. Electricité
Branchement sur réseau public par EDF et raccordement sur
colonnes montantes.
6.6.3. Poste d’incendie
Sans objet.
6.6.4. Egouts
Exécution des réseaux d’assainissement EU – EV - EP, propres
à la résidence y compris regards, renforts sous chaussée et raccordement sur
réseaux communs existants.
6.6.5. Transformateur
Suivant normes EDF.
6.7. Locaux communs, espaces ludiques
6.7.1. Espaces fitness et sauna
Revêtement de sol en matériaux PVC.
Peinture vinylique satinée sur les murs de l’espace fitness.
Revêtement mur et sol en bois résineux pour l’espace sauna,
avec chaudière électrique.
Eclairage : hublot étanche et éclairage de sécurité.
6.7.2. Vestiaires et sanitaires
Revêtement de sol : carrelage ou grès cérame.
Porte et fenêtre PVC
Eclairage :hublot étanche et éclairage de sécurité.
Peinture vinylique satinée des murs.
6.7.3. Entrée, accueil, circulation
Revêtement de sol : carrelage ou grès cérame.
Porte et fenêtre PVC.
Eclairage : au choix de l’architecte.
Peinture ‘’Goutelette’’, 1 couche d’impression, 1 couche
projetée.
6.7.4. Salon
Revêtement de sol : carrelage ou parquet.
Porte et fenêtre PVC ou bois
Eclairage : au choix de l’architecte
Peinture ‘’Goutelette’’, 1 couche d’impression, 1 couche
projetée
6.7.5. Laverie
Revêtement de sol : carrelage.
Porte et fenêtre PVC
Eclairage : hublot étanche et éclairage de sécurité.
Peinture vinylique satinée des murs.
6.7.6. Piscine
Piscine couverte d’une surface de 110 m² environ.
Revêtement de sol en carrelage grès cérame anti-dérapant.
Menuiserie PVC.
Plafond suspendu acoustique.
Eclairage en caisson fluo étanche.