RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE EN ZONE DE REVITALISATION RURALE
Configuration générale du programme
SITUATION : LUZ SAINT SAUVEUR. Situé dans les Hautes-Pyrénées, au
carrefour des vallées de Gavarnie et de Barèges, ce village pittoresque
constitue un véritable tremplin pour atteindre les grands sites pyrénéens tels
que le Parc National des Pyrénées, le cirque de Gavarnie, le Pic du Midi et bien
d’autres encore. Sa station de sports d’hiver, Luz Ardiden (1700-2500 m), est
réputée pour être jeune, sportive et dynamique. Son domaine skiable divisé en
deux secteurs, Aulian et Béderet, permet toutes les formes de glisse. Ses
splendides paysages, sa large palette d’activités sportives et de loisirs, ses
thermes, sa vie de village particulièrement animée, ses nombreux commerces et
services font de Luz Saint Sauveur une destination de vacances remarquable. Luz
Saint Sauveur constitue grâce aux qualités de son environnement naturel et au
panel d’activités proposées un important pôle d’attraction touristique, hiver
comme été.
LES LOGEMENTS: Cette résidence qui sera livrée en juin 2006 comprend
78 appartements du studio au T4 répartis sur 13 bâtiments ainsi que 3 chalets
scindés en 6 appartements. Les équipements de la résidence sont à la hauteur de
la qualité des matériaux et de la beauté du site : piscine couverte et chauffée,
sauna et salle de gymnastique.
Le niveau des PRIX d’acquisition est très compétitif, autant en regard
des qualités intrinsèques du programme et de son environnement, que par rapport
au niveau actuel du marché immobilier : 63 113 € H.T. à 168 553 €. H.T. (avec
parking et hors frais d’acquisition). Les ventes sont réalisées en Etat Futur
d’Achèvement (V.E.F.A.), conformément aux dispositions de la loi de 1967.
FISCALITE : Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6 ans
est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée
située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000€
pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule. Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance
concédé aux propriétaires. Depuis 2005, la réduction d'impôt peut être étalée
sur une période de 6 années.
Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une
Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d
4 a du Code Général des Impôts). L'acquéreur peut choisir que la TVA lui soit
avancée sans frais, la récupération de cette TVA étant assurée par un cabinet
fiscal agréé aux frais du vendeur.
La Réduction d’Impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité
garantie par bail de11 années confèrent à cette opération un excellent rendement
fiscal et financier.
PATRIMOINE : Qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses
équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel. La
société d’exploitation Néméa est une référence dans la gestion des résidences
haut de gamme et est particulièrement bien implantée dans le sud-ouest et les
Pyrénées, ce qui est un gage de savoir-faire et de sécurité pour les
investisseurs.
Le concept intéressant du budget vacances permet l’occupation de
l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue NEMEA.
Organisation de la Résidence
“Le Balcon de l’Yse” à Luz-Saint Sauveur s’étend sur un terrain en pente
d’une superficie d’environ un hectare, la Résidence assure aux vacanciers une vue panoramique sur
la vallée de Luz-Saint-Sauveur.
Cette résidence de tourisme 3*** respecte dans son agencement, ses volumes, son architecture, le
caractère des constructions pyrénéennes. Les toits en ardoises, les combles
éclairés par des lucarnes renforcent le caractère traditionnel de l’ensemble.
La Résidence est une extension au sud-ouest du village de Luz-Saint-Sauveur.
Appartements et chalets s’alignent de part et d’autre d’une voie intérieure :
78 logements collectifs du studio au T4 et six logements dans trois chalets.
Les bâtiments d’appartements se composent d’un rez-de-chaussée et d’un étage
avec combles et les chalets d’un rez-de-chaussée avec combles.
Cuisine équipée, réfrigérateur, four à micro-ondes, lave-vaisselle, mobilier
de qualité, décoration soignée….Tout est prévu pour assurer aux vacanciers un
séjour agréable et confortable.
Au coeur de la résidence, une ancienne bergerie conservée pour son aspect
chaleureux et traditionnel a été aménagée en bureau d’accueil. Un coin cheminée
confère à cet espace commun un caractère convivial.
A côté de l’accueil, les vacanciers profiteront d’un espace ludique avec
salle de fitness, sauna et piscine couverte se prolongeant par une terrasse en
bois. On y découvre alors une vue splendide sur toute la vallée de
Luz-Saint-Sauveur.
images non contractuelles - montages intégrant
des composants de résidences déjà réalisées
MODE D'EMPLOI
Avec cette première page, vous avez consulté 10% de
notre dossier sur ce programme.
Pour tout voir et tout savoir et mieux explorer ImmoScoop : cliquer ici
FISCALITE : Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6 ans
est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée
située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000€
pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule. Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance
concédé aux propriétaires. Depuis 2005, la réduction d'impôt peut être étalée
sur une période de 6 années.
