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Selon localisation : terme employé plus particulièrement sur certains logements appropriés en Loueur Meublé
INFRASTRUCTURE MURS ET OSSATURES PLANCHERS CHARPENTE BOIS COUVERTURE – ZINGUERIE MENUISERIES EXTERIEURES
MENUISERIES INTERIEURES CLOISONS – PLAFONDS et ISOLATIONS PLOMBERIE – SANITAIRES ELECTRICITE – COURANTS FAIBLES REVETEMENTS DE SOLS PEINTURES INTERIEURES
PEINTURES EXTERIEURES CLOTURES EXTERIEURES ESPACES VERTS
TV & SATELLITE EAU/ ELECTRICITE/ TELEPHONE VOIERIE ESPACES PUBLICS PARCOURS DE SANTE BASSIN D’EAU PLUVIALE
Terrassements généraux pour mise à niveau des plates formes :
- Décapage de la terre à l’emplacement de la construction.
- Détermitage des sols sur l’emprise de la construction.
Fouilles :
- Fouilles en rigoles ou en puits pour semelles filantes ou isolées de fondations y compris évacuation des déblais à la décharge publique.
Fondations :
- Fondations par semelles filantes ou isolées en béton armé compris coffrage et acier.
- Arases étanches.
Murs en soubassements :
- Murs en soubassement en agglomérés pleins allégés de 20 cm d’épaisseur, compris chaînages et raidisseurs en béton et aciers intégrés dans des éléments spéciaux.
- Peintures bitumineuses en étanchéité de finition extérieure périphérique.
Murs en élévation :
- Murs de façades en pierre massive et ou en agglomérés creux de 20 cm d’épaisseur, compris chaînages et raidisseurs en béton et aciers intégrés dans des éléments spéciaux.
- Murs de refends entre appartements en agglomérés pleins de 20 cm d’épaisseur, compris chaînages et raidisseurs en béton et aciers intégrés dans des éléments spéciaux.
- Eléments en béton armé pour poteaux (ou Selon localisation en habillage pierre massive) , poutres, acrotères, etc… compris coffrages soignés.
- Selon localisation : Escalier extérieur en bois et ou béton armé, compris coffrage et acier, finition par nez de marche et chape sur marche et contremarche.
- Selon localisation : Ouvrages d’art de finition en pierre massive naturelle ou avec taille de pierre; seuils de portes, pourtour des ouvertures, corniches, alléges d’ouvertures etc….
- Ouvrages spécifiques en béton tels que ; Appuis de baies, joints et couvres joints de dilatation, réservations diverses, scellements, calfeutrements au pourtour des ouvertures, etc…
- Selon localisation : Eléments spéciaux ou taille de pierre ou placage d’habillage en pierre naturelle coll?es ou massives suivant localisation tels que ; pignons tels que bandeaux appuis de baies, soubassements, modénature de façades, bandeaux etc…
- Selon localisation : Enduits à 3 couches colorées des façades et pignons suivant plans, talochés,
gratt?s ou fa?onn?s ou autres finitions compris retours en tableaux et sous face linteaux, suivant localisation ou bardage bois extérieur à lames verticales.
- Selon localisation : Murets extérieurs en limite de propriété compris fondations, élévations en agglomérés compris chaînages et raidisseurs béton, enduits de finition, glacis en tête ou recouvrement tuile ou pierre ou fer forgé ou compromis en végétal arboré
- Selon localisation : Terrasses en rez de chaussée avec finition en pavage minéral série pavé médiéval (calpinage à l’ancienne naturellement irrégulier) sur fond de forme.
Dallage et dalle basse ou plancher haut :
- Dallage en béton armé compris fond de forme par hérisson en concassé, étanchéité par film polyane, isolation thermique en 60 mm d’épaisseur sur la totalité des appartements à rez de chaussée, Dalle béton de 20 cm d’épaisseur ou dallage de 12 cm d’épaisseur, compris coffrage de rives et acier TS, finition surfacée.
- Plancher haut en béton sur pré-dalles préfabriquées, chape de compression, acier TS intégrés et surfaçage de finition.
Charpente support de couverture :
- Selon localisation : Charpente bois par fermes traditionnelles ou charpentes en fermettes préfabriquées industrielles.
- Selon localisation : Pannes bois traditionnelles, en lamellé collée ou en poutres de type Nailweb pour support de toitures compris scellements, compris pannes sablières. Chevronnages bois en sapin.
- Eléments spéciaux en bois pour arbalétriers, poutres et poteaux d’ossature de Auvent ou débords de toitures.
- Voligeage en pin cloué sur pannes pour auvents extérieurs aux débords de toit.
- Ouvrages de finition tels que ; fonçures bois pour noues, platelages techniques, etc…
- Compris pour l’ensemble toutes suggestions de traitements et de classements intérieurs/extérieurs.
Couvertures courantes :
- Couvertures en tuile de type canal 1/2 ronde, comprenant courants à crochets et tuile de couvert en tuiles aspect ancien en chapeaux, sur liteaunage bois, collage de tuiles intermédiaires, compris ouvrages de finition scellés tels que ; faîtages doubles et simples pente, arêtiers, rives à la Rhétaise, noues, coupes biaises ou tranchis, tuiles chatières, tuiles à douilles et lanterne, etc… suivant localisation
Zingueries EP : Selon localisation : En cuivre ou en zinc
- Gouttières pendantes 1/2 ronde à crochets, compris fonds, soudures, naissances, retour d’équerre.
Descentes EP cylindriques comprenant bagues et colliers, dauphins fonte de finition en pied de chute. Accessoires de finition pour noues, etc…
Portes extérieures :
- Portes extérieures en bois exotique avec ou sans imposte, compris remplissage par grand vitrage et double petits bois collés, seuils aluminium, serrures 3 points homologuées assurance.
Ouvertures extérieures :
- Fenêtres à la Française ou fenêtres à meneaux, en bois exotique compris remplissage par double vitrage isolant, avec petits bois et bouton de crémone.
Occultations :
- Volets pleins, persiennés ou demi-persiennés, suivant localisation, en bois exotique, ferrage complet bichromaté, pentures queue de carpe, gonds à sceller, butées haute et basse, arrêts de volet, espagnolette plate, avec serrure 3 points.
Boites aux lettres :
- Boites aux lettres groupées ou individuelle, suivant localisation, aux normes PTT, antivandalisme.
Portes intérieures :
- Bloc portes intérieur type " Post formé ", pré-peinte, huisserie métallique, ferrées sur paumelles, béquilles adaptées sur plaque. Fermeture par bec de cane à larder comportant condamnation dans WC et Salle de bain. Butoirs de porte en sol.
- Selon localisation : Façades et portes de placard bois menuisés avec aménagement.
- Façades et trappes de gaines techniques à âme pleine, avec batteuse sur carré. Trappe d’accès avec cadre dormant en sapin, panneau en aggloméré.
- Selon localisation : Plinthes hautes avec moulures de finition peinte.
- Balcon avec garde-corps et mains courantes en bois exotique à vernir ou à peindre.
- Garde-corps et main courantes extérieures en bois exotique à vernir ou à peindre, plinthes filantes en partie basse, montants verticaux intermédiaires, panneau plein en lames rainurées bouvetées, croisillons bois de finition.
- Tablette de baignoire en finition.
Cuisine agencement Selon localisation :
- Ensemble de mobilier de cuisine haut et bas, avec spots intégrés
- Modèle porte menuisée en chêne ou frêne massif finition vernis naturel ou cirusé
- Socles hauteur 150 mm
- Plan de travail en granit épaisseur 30mm
- Intérieur meuble en mélamine blanc
- Faïence murale ou crédence en granit
- Evier 2 bacs avec égouttoir (Villeroy & Boch ou similaire) céramique blanc, compris vidage et siphon à poser, avec 1 attente double MAL
- Mitigeur (Grohé ou similaire)
- Hotte aspirante (Arthur Martin ou similaire)
- Réfrigérateur + partie congélateur (Bosch ou similaire)
- Table de cuisson (Arthur Martin ou similaire)
- Four catalyse multifonction (Arthur Martin ou similaire)
- Lave vaisselle à partir de logement type 4 (Mièle ou similaire)
- Micro – onde
Cloisons de doublage :
- Cloisons de doublage composite isolant collées au mortier adhésif avec joints traités selon la technique et avec les produits du fabricant (bande + enduit)
- 80 + 10 pour tous les Logements.
Cloisons de distribution :
- Cloison de distribution en plaques de plâtre, vissées sur une ossature métallique constituée de rails et de montants en acier galvanisé. Cloison de type 72/48, avec interposition de panneaux semi-rigides de fibre minérale (laine de roche) d'épaisseur 45 mm.
Plafonds et isolations :
- Selon localisation : plafond en frise à lames bois ou plafond en plaques de plâtre, constitué d’une ossature métallique primaire fixée par l'intermédiaire de suspentes à la charpente bois ou scellée à la dalle béton, profilés de rive en cornières, fourrures en acier galvanisé, plaques de plâtre fixées perpendiculairement à l'ossature, joints de finition. Isolations thermiques en comble, par laine de roche avec pare vapeur déroulée sur faux plafonds, épaisseur suivant calculs thermiques (confort climatique). Finition à lasurer ou à peindre ou naturel.
- Joues et retombées en plaques de plâtre vissées sur une ossature en acier galvanisé fixée au plafond et à la charpente, de section suffisante suivant la hauteur des parois.
Finitions :
- Compris pour l’ensemble toutes suggestions d’accessoires de finitions, renforts au droit des éléments sanitaires, habillage de rives, trémies, façon de piège à son, protections des angles saillants, etc...
Alimentation et distribution :
- Alimentation en tuyau polyéthylène souple, pression, compris manchette de raccordement. Canalisation passée en extérieur dans tranchée hors gel réalisée par le lot VRD, pénétration et parcours intérieur dans fourreau. Compris vanne de coupure au départ et à l'arrivée de l'alimentation. Comptage par Bâtiment. Manchette de 170 mm par logement.
- Réseau de distribution eau froide, en tube cuivre ou PER. Compris colliers à scellement, raccords, jonctions, coudes, fourreaux de travers?e de murs et planchers. Réseau de distribution eau chaude, en tube cuivre écrouit ou recuit sauf stipulations particulières. Une vanne de fermeture sera placée au départ de chaque réseau de distribution d'eau chaude. Pose des canalisations encastrées sous fourreau en tube cuivre écrouit ou recuit de diamètre approprié.
- Réseau tube PVC spécial évacuation, évacuation entre siphon de chaque appareil et évacuation en attentes en sol laissées par le lot Gros Oeuvre. Les évacuations desservant les éviers et les machines à laver devront être réalisées en PVC.
- Ventilation haute primaire, en prolongement des canalisations d'eaux résiduaires en tube PVC, jusque sorties en comble sous tuiles chatières.
- Selon localisation : Meuble " ISA " avec socles série country chêne blanchi plan en verre épaisseur 3 cm pour deux vasques à poser en gré blanc avec portes cintrées en chêne plus façades 2 tiroirs compris miroir au-dessus du lavabo, bandeau lumineux intégré, vidage avec bonde à clapet à commande directe, robinet mitigeur à disque céramique de marque Grohé ou similaire.
- Selon localisation : Baignoire balnéo acrylique avec pare douche en verre ou en acier sur plots isophoniques, compris vidange de type automatique avec bouchon, robinetterie mitigeur Grohé ou similaire et flexible. Douche ou receveur de douche de 80 x 80 avec cabine compris robinetterie mitigeur Grohé ou similaire et flexible.
- Cuvette WC indépendante en grès, robinet d'arrêt avec réservoir de chasse double touche type " Eco " avec abattant bois.
- Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique de 150, 200, 250 ou 300 litres suivant localisation et raccordement électrique sur attente à proximité.
- Attente pour machine à laver avec applique murale. Siphon de machine à laver en PVC.
- Selon localisation : Robinet de puisage avec clapet anti-pollution et purge sur les terrasses des maisons ayant un jardin.
Alimentation des logements par coffrets extérieurs jusqu’au tableau de
protection, l’installation a pour origine le tableau
de commande et de protection des circuits lumières et prises de courant.
Tableau d’abonné confort électrique, chauffage électrique, Selon localisation :
confort climatique.
Appareillage conforme aux normes :
- Conducteur de terre sur tous les circuits d’alimentation.
- Prises de courant à éclipse.
- Huit points d’utilisation (points lumineux ou prises) au maximum par circuit.
Installation électrique de type encastrée dans cloisons de distribution et de
doublage.
Chauffage électrique par panneau rayonnant dans Séjours, programmateur et
raccordement convecteurs ailleurs.
Sonnerie bas voltage avec poussoir ou portier sur Collectifs avec dégagements
communs.
Prises et interrupteurs encastrés dans cloisons et doublage, douille en bout de
fil pour les points lumineux.
- Entrée :
1 Point lumineux en plafond commandé par va-et-vient.
1 Prise 2 x 16A + terre.
1 Prise téléphone.- Dégagement :
1 Point lumineux en plafond simple allumage.
- Cuisine :
1 Point lumineux en plafond simple allumage, 4 prises 16A + terre , h : 1.20m.
1 alimentation spots.
1 Terminal 32A.
1 Prise 20A.
1 Prise 2 x 16A + terre.
Selon localisation : 1 Prise TV + Prise 2x16A + terre- Séjour - Salon :
2 Points lumineux en plafond simple allumage.
Selon localisation : 5 ? 8 Prises 2 x 16A + terre.
1 Prise TV.
1 Prise Téléphone.- Selon localisation Chambre/s:
1 Point lumineux en plafond simple allumage.
3 Prises 2 x 16A + terre.
Selon localisation : toutes les chambres avec 1 Prise téléphone.
Selon localisation : toutes les chambres avec Prise TV + Prise 2x16A + terre- Salle de bains :
1 Point lumineux central en plafond simple allumage.
1 Prise 2 x 16A + terre.
1 alimentation bandeau lumineux des miroirs.- WC :
1 Point lumineux en plafond simple allumage.
- Cellier – Rangt. :
1 Point lumineux en plafond simple allumage.
1 Prise 2 x 16A + terre.- Extérieurs privatifs :
1 Point lumineux simple allumage.
Selon localisation : éclairage jardin, piscine, espace vie et accès….
1 Sonnette.
Selon localisation : Vidéophone
- Ventilation mécanique contrôlée simple flux.
- Groupe d’extraction.
- Interrupteur de commande des 2 vitesses en cuisine.
- Bouche d’extraction dans Cuisine, Salles de bain, WC et cellier.
- Entrée d’air hygro. acoustique dans menuiserie ouvrante.
- Rejet VMC en toiture par tuile ? douille.
- Selon localisation : confort climatique
Sols des pièces sèches :
- Revêtements de sols carrelage gré Selon localisation céramique pleine masse avec décors en séparation de pièces, pour l’ensemble des locaux ; Séjour - Salon, Chambre, Dégagement.
Sols des pièces humides :
- Selon localisation : Revêtements de sols carrelage gré céramique pleine masse classe 4 (Novagrès 45x45) série
Villa Réal (ambiance marbre) ou Caramulo (ambiance naturelle, pierre cuite et pierre) avec frise en séparation de pièces pour l’ensemble des locaux ; WC, Cuisine, Salle de bains, Salle d’eau.- Faïence murale :
- Habillage de tablier de baignoires par carreaux de plâtre rev?tus de faïences
avec trappe de visite intégrée.
- Finition par plinthes bois haute en périphérie des pièces.
Peintures intérieures :
- Pièces sèches :
- Pièces humides :
EXTERIEURS PRIVATIFS
Peintures extérieures :
- Sur menuiseries extérieures bois :
- Sur portes, fenêtres et volets bois ; Impression, rebouchage, ponçage, finition par 2 couches de
peinture laque Glycéro.- Sur éléments menuisés ; brossage, ponçage, époussetage, finition par 2 couches de peintures
Glycéro. Satinée ou lasure- Sur ouvrages métalliques ; travaux préparatoires, finition par 2 couches de peintures Glycéro.
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Selon localisation : PISCINE 4mx8m avec protection couverture normalisée (NF385
+ NF P90-308),
projecteur de piscine, frise de liner décoratif, robot nettoyage automatique,
margelle en
pierre reconstituée,
Selon localisation : pool house, douche – wc - lavabo
Selon localisation : JARDIN ARBORE & PAYSAGE, arrosage automatique
Selon localisation : CONFORT JARDIN avec table et bancs en pierre, agencement
jardin en pierre, éclairage
télécommande
Selon localisation : Portail automatique avec télécommande
Clôtures selon plans ARCHITECTE entre jardins et autres limites séparatives sur une hauteur totale de 1,50 m ou 1,80 m de haut suivant localisations par haie végétale et / ou grillage plastifié, et / ou grilles métalliques à peindre et / ou murets maçonnés finition enduit coloré ou peint.
- Plantations de surface non piétonne engazonnée (pa).
- Surfaces piétonnes en minéral.
- Arbres de Région, suivant les prescriptions de l’Architecte paysagiste conseil
départemental.
- Haie végétale de Région sur les séparatifs grillagés.
-A partir de locaux techniques (exemple : donjon…), l’ensemble des logements (collectifs et individuels) reçoivent par un réseau enterré les chaînes hertziennes actuelles (TF1, FR2, FR3, Canal+, ARTE, M6) et une réception satellite (multichaînes).
- La distribution énergétique (eau " Rese ", électricité " EDF ") et du réseau téléphonique câblé " France Télécom " s’effectueront par réseaux enterrés rétrocédés à la commune. (*)
L’ensemble des voies d’accès routières principales et piétonnes ainsi que des candélabres seront rétrocédés à la commune qui en assurera l’entretien. L’aménagement du carrefour d’accès à la Vallée d’Aulnes est réalisé sous la responsabilité de la commune de Courçon d’Aunis.
L’ensemble des espaces publics non privatifs seront rétrocédés à la commune de Courçon d’Aunis qui en assurera l’entretien.
La commune de Courçon d’Aunis aura à charge la réalisation d’un parcours de santé localisé sur la zone forestière dont elle est propriétaire en limite de propriété avec la Vallée d’Aulnes
Rétrocédé également à la commune.
(*) Contractualisé avec la commune de Courçon