| Les villas LA "MARINA DE TALARIS" - Lacanau | ||
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Une opportunité exceptionnelle...en régime location meublée |
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| Les villas LA "MARINA DE TALARIS" - Lacanau | ||
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Une opportunité exceptionnelle...en régime location meublée |
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La Résidence Marina de Talaris à Lacanau (ilot Pinède), est située au coeur d'un
cadre naturel de toute beauté, et au sein de la Marina de Talaris, l'un des plus
beaux quartiers du Lac de Lacanau, la résidence Marina de Talaris à Lacanau
bénéficie d'une situation géographique privilégiée
Conçues dans un souci de respect de l’environnement, les maisons s’intègrent
parfaitement dans la pinède landaise en utilisant des matériaux en accord avec
la nature : bardage de bois, toiture de tuiles en terre cuite... à LACANAU
Marina de Talaris, la Résidence La Pinède a tous les atouts
d’une résidence de tourisme vouée au sport et à la détente.
Les 29 maisons T3 et T4 avec terrasse, local à vélos et jardin privatif
bénéficient des prestations de la résidence de tourisme (Piscine, tennis...).
Leur riche architecture de style néo-balnéaire, est parfaitement intégré à
l'environnement du golf et de la forêt.
Caractéristiques
Type de lots : maisonsT3 et T4 + terrasse + jardin
Lots disponibles : oui
Options fiscales : LMP/LMNP avec récupération de TVA
Gestion : par bail commercial locatif
Revenus locatifs garantis par bail de 9 ans ferme renouvelable
Rentabilité : 4,50% HT/HT acte en main possibilité d'occupation dans la
résidence
Prix : 206.376€ à 248.972€ acte en main
Garanties : parfait achèvement, dommages ouvrages, biennale et décennale
Livraison : 2e trimestre 2006
Deux plages surveillées , mais aussi de petites conches, plus à l' abri des
regards, propices au farniente. Le lac offre ses espaces aménagés, facile d'
accès pour les amoureux de la tranquillité.
A pied ou à bicyclette, vous suivrez la piste qui serpente en sous-bois, et
serez rapidement séduits par la beauté de la réserve naturelle protégée de l'
étang de Cousseau.
Vous vous retrouverez hors du bruit, dans un cadre enchanteur, au coeur d' une
végétation très diversifiée.
Au cœur de la Marina, la résidence est idéalement desservie par la voie principale en anneau, les pistes cyclables et allées cavalières.
Les habitations - de type villas individuelles ou jumelées par deux - sont réalisées en duplex. Elles disposent souvent d'une terrasse entièrement abritée par une avancée de toiture qui ajoute à la réussite architecturale. Chaque villa reçoit un local pouvant être utilisé à ranger les 2 roues, les accessoires de plage ou de sports nautiques.
Les jardins privatifs vont, selon les modèles, d'une surface de 400 m² à 1000 m².
Environnement
Située à 60 km de Bordeaux, capitale régionale de l’Aquitaine, entre la pointe
de Grave te le Bassin d’Arcachon, Lacanau est à la fois une plage immense sur la
côte Atlantique avec des kilomètres de sable fin et doré, un lac de 20 000 ha et
une immense forêt de pins parmi l’un des plus grands massifs d’Europe.
La station possède des infrastructures sportives et de loisirs très complètes où
tous les sports sont représentés : sports nautiques, golfs, clubs hippiques,
pistes cyclables…
Accès
Accéder à la station est aisé. Grâce à sa proximité avec l’aéroport
international de Bordeaux-Mérignac et avec la gare de Bordeaux Saint-Jean,
Lacanau est seulement à 3 heures de Paris et proche des grandes villes
européennes…
LAC et ETANG
Admirez-le, dans son écrin de pins, d'ajoncs, de genêts et de mimosas : 2000
hectares de calme, de détente à l'abri des vents océaniques.
Deux plages surveillées, mais aussi de petites conches, plus à l'abri des
regards, propices au farniente.
Le lac offre ses espaces aménagés, facile d'accès pour les amoureux de la
tranquillité.
A pied ou à bicyclette, vous suivrez la piste qui serpente en sous-bois, et
serez rapidement séduits par la beauté de la réserve naturelle protégée de
l'étang de Cousseau.
Vous vous retrouverez hors du bruit, dans un cadre enchanteur, au coeur d'une
végétation très diversifiée.
Au hasard d'une rencontre, la faune vous apparaîtra, sauvage et libre.
La voile et la planche à voile sont les deux reines du lac. Le ski nautique a
ses domaines propres : un plan d'eau spécialement aménagé permet des rencontres
de haut niveau, et le lac privilégie les amateurs.
Des Activités de Loisirs Variées
Lacanau vous propose de multiples activités ludiques et sportives :
* Randonnées pédestres,
* Randonnées vélo et VTT,
* Randonnées équestres,
* Surf, planche à voile, ski nautique, baignade,
* Tennis,
* Golf de Lacanau
* 2 centres de balnéothérapie
S'étendant sur une surface de plus de 21 000 hectares, la commune de Lacanau est
formée de trois pôles (Lacanau Ville, Lacanau Lac et Lacanau Océan).
Avec plus de 2 300 heures de soleil par an, tous profitent d'un microclimat
réputé: l'assurance de séjours lumineux et ensoleillés toute l'année dans votre
villa. Située aux
abords du lac de Lacanau, la résidence Marina de Talaris bénéficie d'une
situation géographique privilégiée avec, à proximité immédiate, un lac de 2 000
hectares, une extraordinaire forêt de pins s'étendant à perte de vue et l'océan
avec ses interminables plages de sable fin.
La Marina de Talaris est située au cœur d'un complexe largement dédié aux vacances, à la nature et aux loisirs, traversé par les pistes cyclables et cavalières.
A proximité, plus de 100 km de pistes cyclables, 3 parcours de golf
dont un 18 trous de renommée internationale, un mini-golf, 16 courts de tennis
dont 4 couverts, 2 salles de squash, un casino, 2 centres de balnéothérapie, 3
centres équestres (dont celui du champion olympique Pierre Durand),...
Tous les sports de balle sont réunis sur un même pôle: tennis, squash, paddle et
trinquet.
Enfin, l'Océan et le lac permettent aux résidants comme aux vacanciers de pratiquer à peu près tous les sports nautiques: voile, planche à voile, ski nautique et surf (Lacanau accueille d'ailleurs chaque année une épreuve du Championnat du monde de surf et le Master français du ski nautique).
C'est un des rares lieux où investir en placement immobilier de défiscalisation coïncide avec :
- une sortie d'opération à très forte plus-value en cas de revente, ou
- la récupération du bien pour son usage personnel et de loisir
La Marina de Talaris s'inscrit dans une philosophie de résidences de grand standing.
D'un point de vue architectural, le parti pris est simple et clair: tout a
été fait pour privilégier l'intégration dans ce site naturel hors du commun.
Cette recherche a également permis de favoriser l'ensoleillement de chaque
maison dont l'aspect extérieur s'harmonise avec l'environnement de pinède:
bardages bois, enduits de couleurs sombres, toitures en tuiles,...
Le Domaine se répartit en plusieurs îlots de villas:
Les Arbousiers, les Bruyères, les Genêts, la Pinède, et les Ajoncs.
A proximité de la Marina, le lac s'étire en de vastes étendues sablonneuses, et une terrasse panoramique en bois permet d'apprécier la richesse des paysages. La présence de petites plages discrètes et sauvages ne fait que renforcer le charme de ce quartier très agréable, que certains considèrent d'ailleurs comme l'un des plus beaux du Lac de Lacanau dans son écrin de pins, d'ajoncs, de genêts et de mimosas. Le lac offre ses espaces aménagés, faciles d'accès pour les amoureux de la tranquillité: l'école de voile et le port, une plage surveillée, et de petites conches plus à l'abri des regards.
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